À Sint Maarten, la fiscalité à l'achat reste l'une des plus simples des Caraïbes. Une seule taxe gouvernementale de 4 %, la transfer tax, plus les frais de notaire. Pas de taxe foncière annuelle qui vient s'ajouter après coup. On vous explique comment calculer votre budget réel, avant même de faire une offre.
Ce que ça donne concrètement
Sur un bien à 250 000 USD, comptez 10 000 USD de transfer tax et environ 5 000 USD de frais de notaire. Soit 15 000 USD de frais annexes, autour de 6 % du prix d'achat.
Sur 500 000 USD, la logique reste la même : 20 000 USD de transfer tax, 10 000 USD de notaire, toujours 6 % au total.
Et sur un bien à 1 000 000 USD, les frais de notaire pèsent proportionnellement moins : 40 000 USD de transfer tax et 15 000 USD de notaire, soit 55 000 USD, autour de 5,5 %. Plus le bien est cher, plus le pourcentage global tend à baisser légèrement.
Freehold ou leasehold : la différence qui change tout
Deux biens au même prix peuvent cacher deux réalités très différentes. En freehold, vous êtes propriétaire du terrain et de la construction, sans limite de durée. En leasehold, vous êtes propriétaire de la construction, mais le terrain reste loué, généralement sur des baux de longue durée renouvelables. Ce n'est pas un détail administratif : ça influence la revente, le financement, et parfois la valeur même du bien à long terme. C'est pour ça qu'on vérifie systématiquement ce statut avant de vous présenter une propriété.
2026 : vers la fin de la Land Tax
Le gouvernement de Sint Maarten a validé en février 2026 la suppression de la Land Tax annuelle (0,3 %) et de l'Inheritance Tax. Le texte est désormais entre les mains du Parlement. Si la réforme passe, c'est une excellente nouvelle pour les investisseurs qui pensent long terme : un impôt annuel en moins à surveiller.
Source : sintmaartengov.org
Notre réflexe chez Oceano
Avant toute offre d'achat, nos agents établissent une fiche de synthèse complète : transfer tax, frais de notaire, statut foncier (freehold ou leasehold), recherche de titres. L'objectif : que vous connaissiez le montant exact à prévoir, sans surprise le jour de la signature.
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